A alta dos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is e o desaparecimento de com\u00e9rcios locais s\u00e3o problemas conhecidos em cidades da Europa e dos Estados Unidos como resultado da chamada\u00a0gentrifica\u00e7\u00e3o. Esse processo de valoriza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas urbanas come\u00e7ou recentemente a ser tamb\u00e9m observado na Am\u00e9rica Latina, onde plataformas como Airbnb e os n\u00f4mades digitais entraram na mira das popula\u00e7\u00f5es locais e das autoridades, gerando de protestos a cobran\u00e7as por restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Segundo o economista Bram Gallagher da plataforma AirDNA, que monitora o quadro dos alojamentos tempor\u00e1rios ao redor do mundo, as cidades da Am\u00e9rica Latina t\u00eam visto um aumento na oferta de alugu\u00e9is de curto prazo nos \u00faltimos anos. No caso de S\u00e3o Paulo, por exemplo, a demanda por estadias curtas avan\u00e7ou 27% entre agosto de 2022 e o mesmo m\u00eas de 2023.<\/p>\n
Em seu balan\u00e7o mais recente, a Airbnb destacou a Am\u00e9rica Latina como a regi\u00e3o com o maior crescimento na demanda pelos servi\u00e7os da empresa ap\u00f3s a pandemia. A companhia aponta o Brasil como um dos mercados menos explorados, apesar de avan\u00e7os recentes. No segundo trimestre de 2023, houve um aumento de 110% nas reservas em territ\u00f3rio brasileiro quando comparado com igual per\u00edodo de 2019.<\/p>\n
“Esses mercados eram relativamente subdesenvolvidos do ponto de vista do aluguel de curto prazo antes da pandemia: em mar\u00e7o de 2020, S\u00e3o Paulo tinha apenas 12.700 an\u00fancios dispon\u00edveis \u2013 enquanto isso, uma cidade menor como Paris tinha mais de 31.000, e Nova York chegou a 31.300”, afirma o Gallagher. Hoje, S\u00e3o Paulo j\u00e1 conta com 20.235 an\u00fancios. J\u00e1 o Rio de Janeiro tem atualmente 22.775, liderando a disponibilidade na regi\u00e3o.<\/p>\n
Para Raquel Rolnik, professora da Faculdade de Urbanismo e Arquitetura da Universidade de S\u00e3o Paulo (FAU-USP), este tipo de atividade tem um enorme impacto nos im\u00f3veis, e influencia justamente no mercado de aluguel de maior dura\u00e7\u00e3o, o que vem sendo observado no M\u00e9xico e em Medell\u00edn. “Est\u00e1 ajudando a destruir o mercado residencial de mais longo prazo. O efeito disso \u00e9 aumentar tremendamente o valor do aluguel das unidades”, avalia a especialista, que tamb\u00e9m foi relatora especial para Moradia Adequada da Organiza\u00e7\u00e3o das Na\u00e7\u00f5es Unidas (ONU).<\/p>\n
Diante deste quadro, Rolnik lembra que uma s\u00e9rie de cidades no mundo assumiram regula\u00e7\u00f5es para o setor. “\u00c9 muito importante que as medidas sejam definidas para preservar um estoque de aluguel para os moradores das cidades”, avalia. Barcelona, Paris, Amsterd\u00e3, Lisboa e S\u00e3o Francisco est\u00e3o entre os locais que impuseram restri\u00e7\u00f5es a esse tipo de neg\u00f3cio.<\/p>\n