Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 ouviu falar sobre “especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria”, um dos termos mais usados no mercado de im\u00f3veis. Mas voc\u00ea sabe do que se trata?<\/p>\n
O engenheiro civil e doutor em Arquitetura e Urbanismo pela FAUUSP,\u00a0Luiz Kohara,<\/strong>\u00a0define a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria como o seguinte:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n “\u00c9 um processo que utiliza de diferentes mecanismos legais ou ilegais para a m\u00e1xima valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a fim de que o propriet\u00e1rio privado obtenha maior lucratividade na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis vazios ou constru\u00eddos, rurais ou urbanos”.<\/p>\n Geralmente, os especuladores deixam os\u00a0im\u00f3veis<\/a>\u00a0urbanos vazios at\u00e9 que o patrim\u00f4nio seja valorizado com a melhoria da infraestrutura atrav\u00e9s de investimentos de recursos p\u00fablicos ou do crescimento demogr\u00e1fico na regi\u00e3o, o que aumenta a demanda, portanto, encarece o pre\u00e7o dos im\u00f3veis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n No mais, manter o im\u00f3vel vazio e impedir que ele exer\u00e7a a sua fun\u00e7\u00e3o social fere as premissas da Constitui\u00e7\u00e3o Federal Brasileira (art. 5\u00ba, XXIII e no art. 170, III). Mesmo assim, h\u00e1 quem exer\u00e7a press\u00e3o para viabilizar a pr\u00e1tica especulativa sem maiores problemas:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n “O lobby do mercado imobili\u00e1rio para mudan\u00e7as do Plano Diretor e legisla\u00e7\u00f5es de zoneamento, em grande parte, \u00e9 para favorecer que os seus interesses econ\u00f4micos especulativos sejam permitidos pela lei”, explica Luiz, que tem p\u00f3s-doutorado em Sociologia Urbana e Habita\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m \u00e9 fundador e colaborador do Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n